Discussion:
taloyhtiön osuus kylpyhuoneremontissa
(too old to reply)
mökö
2004-07-30 20:42:18 UTC
Permalink
Mikä on lain mukaan taloyhtiön osuus kylpyhuoneen remontissa, kun
kylpyhuoneessa on todettu kosteusvaurio?

Olen kuullut, että taloyhtiön korvattavaksi kuuluu materiaalit ja työt
vesieristeeseen asti. Onko näin? Kuka korvaa vanhojen laattojen purkamisesta
aiheutuneet kustannukset?

Onko merkitystä sillä onko vauriokohta väliseinässä vai ulkoseinässä? Tässä
tapauksessa kosteutta on saunan ja kylpyhuoneen (suihkunurkan) välisessä
kevyessä seinässä. Kuuluuko seinän rakenteen purkaminen ja uuden
seinärakenteen tekeminen yhtiölle vai osakkaalle?

Onko virallista tietoa? Mikä laki velvoittaa taloyhtiötä?
Pete
2004-07-31 04:47:35 UTC
Permalink
Olisiko tosta apua.

http://www.uusikaupunki.fi/~uik/vastuu.htm
Esa Hämäläinen
2004-07-31 12:53:57 UTC
Permalink
Post by mökö
Mikä on lain mukaan taloyhtiön osuus kylpyhuoneen remontissa, kun
kylpyhuoneessa on todettu kosteusvaurio?
Olen kuullut, että taloyhtiön korvattavaksi kuuluu materiaalit ja työt
vesieristeeseen asti. Onko näin? Kuka korvaa vanhojen laattojen purkamisesta
aiheutuneet kustannukset?
Onko merkitystä sillä onko vauriokohta väliseinässä vai ulkoseinässä? Tässä
tapauksessa kosteutta on saunan ja kylpyhuoneen (suihkunurkan) välisessä
kevyessä seinässä. Kuuluuko seinän rakenteen purkaminen ja uuden
seinärakenteen tekeminen yhtiölle vai osakkaalle?
Onko virallista tietoa? Mikä laki velvoittaa taloyhtiötä?
Taloyhtiöt käyttävät oikeuttaan valvoa kosteitten tilojen remonteissa
kosteuseristyksen suoritusta mm. siksi, että työ tehdään asianmukaisen
tekijän toimesta oikein ja hyväksytyin materiaalein. Isännöitsijä hoitaa
taloyhtiön puolesta tavallisesti tämän valvontatehtävän. Taloyhtiö
vastaa tietyntasoisen kosteuseristyksen teon ja asukas vastaa siitä
eteenpäin. Jos homma siirtyy vakuutusyhtiön vastuulle, niin sitten se
menee vaurion tarkastuksen yhteydessä tehdyn sopimuksen mukaan.
Isännöitsijä on silloinkin mukana kuvioissa.

Asukkaan/osakkaan velvollisuus on kosteusvaurion havaittuaan ilmoittaa
siitä isännöitsijälle, jonka jälkeen harkitaan jatkotoimenpiteet esim.
vakuutusyhtiön edustajan kanssa. Jos rakennevaurio on jonkin edellisen
asukkaan tumpuloinnin tulos, joka on tehty ilman taloyhtiön valvontaa,
niin maksaja saattaakin löytyä sieltä suunnalta.

http://www.mtv3.fi/koti/kotikuntoon/jka_reiska.shtml?158471 ja sieltä
oikeasta palkista löytyy muut osat Reiskan palstalta yhden remontin
suorituksesta.


http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=5d kertoo
seuraavaa:

"Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiö vastaa asuntojen
ulkopuolisten tilojen ja rakennelmien kunnosta ja rakenteista johtuvista
vioista asuntojen sisäpuolella. Asunnon omistaja eli osakas vastaa
asunnon sisäpuolisista osista (kuten lattioiden ja seinien
pinnoitteista, kiinteistä kaapeista ja kalusteista sekä laitteista) ja
tekemistään muutoksista. Raja kulkee ovissa ja ikkunoissa: sisäovista ja
-ikkunoista vastaa omistaja, ulko-ovista ja -ikkunoista taloyhtiö.
Märissä tiloissa kuten kylpyhuoneessa rajana kulkee vesieriste, joka on
yhtiön vastuulla. Tästä lain määräämästä vastuujaosta voidaan poiketa
yhtiöjärjestyksessä."
mökö
2004-07-31 16:29:23 UTC
Permalink
Sain tällaisenkin tiedon, että "jos vahinko ei johdu osakkaan
laiminlyönnistä (Huolimaton ja taloyhtiön
tarkastamaton kylppäriremontti, virittely, pintavaurioiden ilmoittamisen
laiminlyönti), yhtiö on velvollinen remontoimaan kylpyhuoneen
alkuperäiseen
kuntoon. Ei siihen tilaan missä se oli ennen vauriota, vaan siihen johon
talo on joskus rakennettu tai yhtiön varoilla remontoitu."
Tämä on ristiriidassa tuon kanssa, että taloyhtiön vastuu ulottuu
vesieristeeseen asti.
Kyseisestä vauriosta vielä sen verran, että kosteusmittauksen tekijä arvioi
vahingon johtuvan aiemmin tehdystä kylpyhuoneen lattiaremontista, jolloin
vesieristettä ei olisi tehty kunnolla. Tuo remontti on tehty paljon ennen
muuttoamme, ja on ollut taloyhtiön tilaama ja valvoma.
Olen edelleen hiukan kysymysmerkkinä mitä voin lähteä vaatimaan
taloyhtiöltä. Tiedättekö neuvoa jotakin virallista tahoa, jolta tätä asiaa
voisi varmistaa? Kiinteistöliittoa joku ehdotti, sinne taidan olla
yhteydessä heti maanantaina.
http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=5d kertoo
"Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiö vastaa asuntojen
ulkopuolisten tilojen ja rakennelmien kunnosta ja rakenteista johtuvista
vioista asuntojen sisäpuolella. Asunnon omistaja eli osakas vastaa
asunnon sisäpuolisista osista (kuten lattioiden ja seinien
pinnoitteista, kiinteistä kaapeista ja kalusteista sekä laitteista) ja
tekemistään muutoksista. Raja kulkee ovissa ja ikkunoissa: sisäovista ja
-ikkunoista vastaa omistaja, ulko-ovista ja -ikkunoista taloyhtiö.
Märissä tiloissa kuten kylpyhuoneessa rajana kulkee vesieriste, joka on
yhtiön vastuulla. Tästä lain määräämästä vastuujaosta voidaan poiketa
yhtiöjärjestyksessä."
Esa Hämäläinen
2004-08-01 08:11:25 UTC
Permalink
Post by mökö
Sain tällaisenkin tiedon, että "jos vahinko ei johdu osakkaan
laiminlyönnistä (Huolimaton ja taloyhtiön
tarkastamaton kylppäriremontti, virittely, pintavaurioiden ilmoittamisen
laiminlyönti), yhtiö on velvollinen remontoimaan kylpyhuoneen
alkuperäiseen
kuntoon. Ei siihen tilaan missä se oli ennen vauriota, vaan siihen johon
talo on joskus rakennettu tai yhtiön varoilla remontoitu."
Tämä on ristiriidassa tuon kanssa, että taloyhtiön vastuu ulottuu
vesieristeeseen asti.
Kyseisestä vauriosta vielä sen verran, että kosteusmittauksen tekijä arvioi
vahingon johtuvan aiemmin tehdystä kylpyhuoneen lattiaremontista, jolloin
vesieristettä ei olisi tehty kunnolla. Tuo remontti on tehty paljon ennen
muuttoamme, ja on ollut taloyhtiön tilaama ja valvoma.
Olen edelleen hiukan kysymysmerkkinä mitä voin lähteä vaatimaan
taloyhtiöltä. Tiedättekö neuvoa jotakin virallista tahoa, jolta tätä asiaa
voisi varmistaa? Kiinteistöliittoa joku ehdotti, sinne taidan olla
yhteydessä heti maanantaina.
Kiinteistöliitto on hyvä paikka aloittaa asian selvittely, vaikka se
muutaman euron maksaisisikin.

Onko taloyhtiönne Kiinteistöliiton jonkin alayhdistyksen jäsen? Jos on,
niin silloin taloyhtiön asukkaalla on oikeus maksuttomaan
puhelinpalveluun. Taloyhtiöllä on olemassa silloin jäsennumero, jota
käytetään yhteyttä otettaessa. Jäsennumeron saa vaikkapa isännöitsijältä
tai hallitukselta.

Jos taloyhtiösi ei kuulu kiinteistöliittoon, niin silloin:
"Maksullinen puhelinneuvonta palvelee numerossa 0600 0 1122 neljänä
päivänä viikossa kaksi tuntia päivässä eli maanantaista torstaihin klo
14-16. Uuden neuvontapalvelun hinta on 1,95 euroa minuutissa +
paikallisverkkomaksu. Maksullista neuvontaa antaa yksi neuvontalakimies
kerrallaan. Neuvontaa annetaan asunto-osakeyhtiöiden ja osakkaiden
välisissä asioissa sekä vuokranantajille vuokrasuhteisiin liittyvissä
asioissa. Sen sijaan asunto- ja kiinteistökauppaan liittyvää neuvontaa
palvelussa ei anneta."

Selaile http://www.kiinteistoliitto.fi/ ja http://www.taloyhtio.net/
sivuja, jos jotain asiaan liittyvää osuisi kohdalle.

Loading...